建ぺい率・容積率とは？

　建ぺい率とは建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。　建ぺい率は、都道府県及び市町村が指定しています。その目的は、敷地内に適当な空地を確保することにより、通風・採光・防災等の環境を確保することです。
　例えば、100 �uの土地で、建ぺい率が60％に指定されていたとしましょう。このとき、100 �u×60％＝60 �uという計算により、建坪は最大でも60 �uに制限されていることが分かります。その結果、敷地内には少なくとも40 �u以上の空地を設ける必要があります。
容積率とは
　容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいいます。容積率も都道府県及び市町村が指定します。
　例えば、100 �uの土地で、容積率が150％に指定されていたとしましょう。このとき、100 �u×150％＝150 �uという計算により、延べ面積は最大でも150 �uに制限されていることが分かります。容積率も、建ぺい率と同じように、用途地域ごとに都道府県及び市町村が指定しています。つまり、容積率と用途地域を組み合わせることによって、建物の用途と大きさを総合的に制限しているのです。
建築できる建物の大きさを調べたいときは、「建ぺい率」「容積率」「その他の制限」を調べる必要があります。
　これらを調べるには、まず不動産広告を読むことですが、それでも不十分なときは、市区町村役所の都市計画を担当する課に電話で問い合わせたり、直接出向いて確認するのが確実です。